منتدى عقارك

إنشاء مدينة سكنية قرب الرياض باستثمارات تصل إلى 27 مليار ريال

الرياض-رويترز
قالت شركة "إعمار العقارية" التي تتخذ من دبي مركزا لها "ومجموعة الشعلة" السعودية: إنهما بصدد بناء مدينة سكنية فاخرة قرب العاصمة السعودية الرياض باستثمارات تصل إلى 27 مليار ريال (الدولار يعادل 3.75 ريالات).

وقالا في بيان مشترك أمس السبت 4-10-2008: إن مشروع "روابي رماح" الذي يقام على مساحة 7660 فدانا، سيتضمن فيلات، ومراكز تجارية، ومرافق للرعاية الصحية، ومؤسسات تعليمية، وحديقة نخيل مساحتها 400 فدان، وحزاما أخضر.


وقال مالك "مجموعة الشعلة" الأمير مشعل بن عبد العزيز في البيان: إن المشروع سيوفر 25 ألف فرصة عمل، وسيكون نموذجا يُقتدى به على مستوى القطاع، ووجهة تلبي جميع متطلبات الحياة العصرية التي يتطلع إليها الشعب السعودي.

جدير بالذكر أن شركة "إعمار المدينة الاقتصادية" وهي الوحدة السعودية لشركة "إعمار" الأم تقود أعمال إنشاء مدينة الملك عبد الله الاقتصادية التي تقول الحكومة السعودية إنها قد تجذب استثمارات قيمتها 100 مليار ريال.

لجنة في الشورى توصي بإيقاف منح الأراضي المجاورة لمدينتي الجبيل وينبع

أوصت لجنة المياه والمرافق والخدمات العامة بمجلس الشورى في تقريرها الذي رفعته للمجلس لمناقشته في جلسته العادية رقم 44 التي ستعقد برئاسة الدكتور صالح بن حميد 12 شوال المقبل بإيقاف منح الأراضي المجاورة للمدينتين الصناعيتين في الجبيل وينبع وتخصيصهما للتوسعات المستقبلية.


كما أوصت اللجنة بتوسعه رقعة الأراضي الصناعية في مدينة ينبع الصناعية لسد الحاجة المتوقعة للنمو الصناعي لمشروعات ينبع (2) ، و طالبت بأن تقوم الهيئة الملكية للجبيل وينبع بتوضيح التخصصات المطلوبة لفرص العمل المستقبلية بعد اكتمال مشروعات الجبيل (2) وينبع (2) والتنسيق مع الجامعات والكليات ومراكز ومعاهد التدريب الفني والمهني والتقني في ذلك.
ودعت اللجنة في تقريرها إلى إنشاء خط سكة حديد يصل بين مدينتي الجبيل الصناعية وكل من الميناء الصناعي والميناء التجاري في مدينة الجبيل وميناء الملك عبدا لعزيز في الدمام، وكذلك ربط مدينة ينبع الصناعية بخط سكة الحديد المزمع إنشاؤه بين المدينة المنورة وجدة.
وأشارت اللجنة إلى قرارات مجلس الشورى فيما يخص توفير الغاز لمدينتي الجبيل وينبع مع ضرورة توجيه أكبر كمية من الغاز للصناعات البتروكيماوية كأولوية إنتاجية لتغطية احتياجات الصناعات مع تشجيع استخدام النافتا في للصناعات الجديدة.

المصدر : جريدة الوطن السعودية

1.12 تريليون ريال حجم الاستثمار في السوق العقاري بالمملكة

أكد المهندس والمستشار العقاري صالح العمري على أهمية دور المكاتب العقارية وضرورة عملها بأساسيات العمل العقاري.
وبيّن العمري خلال أمسية تدريبية قدمها مساء أول من أمس بعنوان “كيف تؤسس مكتباً عقارياً ناجحاً” أن حجم الاستثمار في السوق العقاري بالمملكة يقدر بما لا يقل عن 300 مليار دولار،


مشيراً إلى أن حجم الاستثمار مرتبط بالتطور الكبير الذي تشهده المملكة في مجال التنمية الشاملة والبنى التحتية وحجم النمو السكاني المقدر سنوياً بـ 3.2 %.
وتطرق إلى أهمية المكاتب العقارية ودورها في التنمية من خلال تداول العقار بالبيع والشراء والإيجار والإدارة إلى جانب تقييم العقارات لغرض التمويل وتوظيف وتدريب الكوادر الوطنية في الأنشطة العقارية.
وأشار إلى الأنظمة المتعلقة بالعقار بالمملكة مثل نظام التصرف في العقارات البلدية، ونظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، واللائحة التنظيمية للمكاتب العقارية، ونظام التسجيل العيني للعقار، ونظام جمعية ملاك الوحدات العقارية، ونظام تحديد العلاقة بين المالك والمستأجر.
واستعرض العمري العديد من المحاور من أبرزها آليات اختيار موقع لفتح مكتب عقاري، والاحتياجات الأساسية للمكتب، والنظام المالي والإداري المتبع، وتوظيف التقنية في العمل العقاري، إلى جانب التسويق والمبيعات في هذه المكاتب وإدارة الأملاك بفعالية.
يذكر أن الأمسية التي نظمها مركز القادم للتدريب والتطوير تهدف لتطوير الجيل الجديد من أصحاب المكاتب العقارية للعمل بكفاءة وأسلوب علمي حديث في السوق العقاري.

المصدر : جريدة الوطن السعودية

شركات إماراتية ـ كويتية ـ بحرينية تتحالف لتنفيذ مشروع تطوير “البلد” بج

وقّع امين محافظة جدة المهندس عادل فقيه مع رؤساء شركات التحالف المؤلف من مجموعة من الشركات المحلية والعربية، مذكرة تفاهم سيتم بموجبها تعيين التحالف مطورا حصريا لمنطقة مشروع وسط جدة التى تغطى مساحة تبلغ قرابة ستة ملايين متر مربع. ويتألف هذا التحالف من شركة التطوير العمراني المحدودة السعودية
.. والتي تبنى مؤسسها الراحل المهندس عبدالعزيز عبدالله كامل دراسة هذا المشروع منذ ثمان سنوات .. وكذلك شركة سوليدير العالمية المحدودة من الإمارات العربية المتحدة) SI المنبثقة عن شركة سوليدار اللبنانية، وشركة سراج كابيتال السعودية Siraj Capital ، والشركة التجارية العقارية من الكويت CRC, وبنك فينتشر كابيتال من البحرين VC Bank.
وهذه الاتفاقية، أول تجربة شراكة عملية من نوعها بين القطاعين الحكومى والخاص حيث ستكون شركة جدة للتنمية والتطوير العمرانى المملوكة بالكامل لأمانة مدينة جدة أحد المساهمين الرئيسيين فى هذا المشروع. وتشمل المهام المناطة بالتحالف تنفيذ المخطط المقدم للمشروع والذي تم بموجبه اعتباره منطقة تنمية خاصة مع خلق واجهة بحرية بطول 16 كم، وكذلك تطهير المسطح المائي بما فيه البحيرات الواقعة ضمن منطقة المشروع، إضافة الى توفير شبكة حديثة للبنية التحتية.
كما يهدف المشروع الى تطوير واعادة تأهيل المنطقة التاريخية لمدينة جدة لإعادة قيمتها العمرانية والتراثية والاجتماعية. وستتم عملية التطوير والتأهيل ضمن اطار عمرانى متجانس يحفظ لهذه المنطقة اهميتها، مع الاخذ فى الاعتبار ايجاد تكامل تخطيطي مع النسيج الحالي للمدينة وما وصلت اليه من تنمية عمرانية متقدمة.
وقال المهندس عادل فقيه، عقب توقيع مذكرة التفاهم بأن هذا المشروع العملاق سيكون باكورة التعاون لمجموعة من المشاريع التنموية التي حرصت فيها الحكومة على تشجيع ودعم القطاع الخاص من خلال ايجاد هذه الشراكة الاستراتيجية التي ستؤدى وبشكل رئيسي الى انتعاش المناخ الاقتصادي وتوفير فرص عمل كبيرة لقطاع كبير من المواطنين.
كما قدم الدكتور غسان احمد السليمان رئيس مجلس ادارة شركة تطوير وسط المدن المطور الحصرى للمشروع ونيابة عن باقى شركاء التحالف، شكره الجزيل لامين مدينة جدة على الدعم والتشجيع الذي يلقاه القطاع الخاص من الأمانة لتنفيذ مبدأ الشراكة معها ضمن الاطر المهنية التي تحقق المصلحة العامة للجميع. وباشرت الشركة المطورة اعمالها فعليا بعد توقيع المذكرة بتكملة تطوير المخطط الرئيسي والتفصيلي للمشروع، وانجاز الدراسات اللازمة ضمن جدول زمنى محدد.

المصدر : المدينة السعودية

تأسيس شركة أعمال العقارية

أنهت اللجنة التأسيسية لشركة أعمال العقارية مهام الجدول الزمني وأضح مؤسس الشركة الرئيس التنفيذي الأستاذ عبدالوهاب بن أحمد الحيمود أن أعمال العقارية ستبدأ عرض مشاريعها العقارية وإستثماراتها مع بداية عام 2010 حسب التخطيط الإستراتيجي للمنشأة وستكون أكبر منشأة عقارية إقتصادية سعودية بمنطقة الخليج العربي وإنتشار مكاتبها التمثيلية والتسويقية . وحيث أن أعمال العقارية أحدى شركات مجموعة أعمال القابضة ، ومؤسسة الحيمود للإدارة التسويقية بدبي تتولى الدراسات والإستشارات الإدارية والتسويقية للمجموعة منذ تأسيسيها . وحقوق الملكية الفكرية لدى مركز تنمية الأعمال السعودي .

برنامج الشامل لإدارة الأملاك والمكاتب العقارية .. أقراء التفاصيل

أسمه :- برنامج الشامل لإدارة الأملاك وبصراحه أسمه على مسمى.
اللغة :- عربي
طريقة الأستخدام :- سهله جداً وبسيط وممتع ورايق
اللي يبغى البرنامج بعد مايقرى التفاصيل اللي تحت يتصل على جوال 0565557553 وسعي منكم إنكم تدعون لي علشاني دليتكم على هذا البرنامج زي ما أنا إذا شغلت الجهاز أدعي للي دلني على البرنامج وعلى اللي صلح البرنامج الشامل


برنامج شامل لإدارة الأملاك ومكاتب العقار ومراكز تجارية و المولات ويتكون من :-
- إيجار وإدارة الأملاك:-
تسجيل بيانات الملاك ووكلائهم، مع الأوراق الرسمية الخاصة بهم مع إمكانية الحصول على التقارير.
- تسجيل بيانات العقارات والوحدات الخاصة بالمالك مع إمكانية تصوير الكروكي والصور الفوتو غرافيه للعقار من جوه ومن برا مع إمكانية الحصول على تقرير.
- تسجيل بيانات المستأجرين ووكلائهم مع إمكانية تصفح على الملف الإلكتروني الخاص بهم مع إمكانية الحصول على التقارير.
- تسجيل العقود وحجز الإيجار، إسترداد التأمين، إمكانية الحصول على تقرير.
- تسوية العقود ومميزات كثيرة جداً.


- عروض بيع وتقسيط.
- عروض ايجار.
- شئون موظفين ومرتبات.
- حسابات المكتب.
- قائمة سوداء للمستأجرين.
- أرشيف.
- تذكير بنهاية الرخص.
- تذكير بالمواعيد.
- صلاحيات مستخدمين.
- طلبات عملاء.
- صيانة.
- نسخه إحتياطية.
- دليل تلفون.
- بحث عام.



مميزات عامة :- يوفر البرنامج نظام متكامل من التذكيرات الأليه بأهم العمليات التي تلزم بتذكير المستخدم بها نظراً لأهميتها ومنها على سبيل المثال:-
1 - تذكير بالمستأجرين حل عليهم الإيجار ولم يتم السداد.
2 - التذكير بمستأجرين يحل عليهم قسط إيجار مع إمكانية طباعة إشعار ألياً أو إرسال رسالة إس إم إس.
3 - تذكير بمستأجرين سوف تنتهي عقودهم مع إمكانية طباعة إشعارات لهم ألياً أو إرسال رسالة إس إم إس.
4 - التذكير بمستأجين أنتهت عقود إيجارتهم ولم يجددو أو يخلون العقار.
5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11- 12 - 13- 14 - 15 - 16 - 17. غير ذالك من تذكير. برسائل إس إم إس أو إشعارات...

ملاحظه هامه :
• من قام بإعداد هذا النظام وأشراف عليه خبرا في إدارة الأملاك ومكاتب العقار لمدة (17)سنه وليسى مجموعة من المبرمجين الذين يجمعون المعلومات وينفذوها.
• فوائد برنامج الشامل لإدارة الأملاك باختصار :
1. يوفر المال .
2. يوفر الوقت .
3. يوفر الجهد .
4. سرعة الوصول للمعلومة .
5. جذب كثير من العملاء لصحاب العقار بطريقه غير مباشرة
6. يغني عن استخدام القلم في المنشاءه
ولإثبات ذلك:
نرجو المبادرة بالاتصال ليتم تحديد موعد وشرح البرنامج..... والخيار لكم.



الرياض – العليا- شارع العليا العام / بجوار وزارة الداخلية تليفون/ 2792209 – 0565557553

منقول

كيفية وضـــع اعــــلان عـقـــــــاري متــــكامل وجـــــذاب

حبايبنا ....السلام عليكم....

ياليت نهتم بمثل هالامور...لان ...الاعلان....لازم يكون جذاب.....مثله....مثل...الديكور....اللي بالمحلات....اللي تهتم بعرض بضائعها على اجمل صورة....


يعني مثلا انا لو كنت البائع.....فيجب ان اختار العنوان اللي يعطي تفاصيل اكثر ...لكي الفت اهتمام المشتري....


يعني بدل...ما اقول.........ارض للبيع...واسكت....



اقول :


للبيع: ارض سكنية مساحتها 500م على شارع شرقي بالدمام وقريبة من مدارس البنات


ثم بعد اختيارنا للعنوان ...الواضح.....ندخل في جسم الاعلان .....ونضيف معلومات اضافية......مهمتها ..انها تجيب على كل الاسئلة المحتملة....من قبل المشتري.....


فيلزم ان اتأكد بان المشتري....لن يسألني اكثر من سؤال او سؤالين..عندما يستفسر في وقت لاحق..سواء عبر المشاركة هنا ..او عن طريق الاتصال....



فمثلا......انا اذكر الاتي في جسم الاعلان:


الارض تقع في مخطط الورود..جنوب وسط المدينة ..وفي حي راقي...وكل المساحات القريبة منها تم بناؤها....حديثا...والمنطقة منطقة فلل خاصة....وتبعد عن مجمع مدارس البنات حوالي 250 متر...


انا لست المالك لكن البيع يكون عن طريقي بموجب وكالة....والبيع نقدي ب 500 الف صافي....وقد سبق عليها سوم .. 490 الف....وانباعت قبل اسبوع ارض مثلها....بنفس الحي ب 520 الف.....وقطع الاراضي صارت قليلة جدا ...وسط الحي....والاسعار في زيادة....سريعة جدا...

ارجو الاتصال بي في اي وقت قبل الساعة 10 بالليل...على جوالي 0555444****....او ارسل لي رسالة وانا اتصل بك....وحياك الله.......................




والخلاصة: انه مادام الكل...لديه عروض....فلا بد ان يكون عرضي....فريد ومميز.....ويلفت...الانظار....حتى بالوان الكتابة....واحجام الخط....والتنسيق.....والاسلوب...الرقيق......والمتو اضع........والاعلان.....فن...واصول...


واعذرونا.........وتقبلوا فائق التحية...

الأحساء: تدشين "حياة بلازا" مطلع العام

يضم 121 غرفة وجناحا باستثمار 60 مليون ريال
الأحساء: تدشين "حياة بلازا" مطلع العام المقبل




من الأحساء - - 18/08/1429هـ
ينتظر أن تبدأ مجموعة الشامي التجارية في التشغيل التجاري لفندق حياة بلازا في الأحساء فئة خمس نجوم أوائل العام المقبل.
ويتكون فندق الحياة بلازا والذي تجاوزت تكاليف إنشائه وتجهيزه 60 مليون ريال، ويقع في برج الشامي في شارع الظهران، من 121 غرفة وجناحا من بينها أجنحة ملكية وأجنحة فاخرة تتكون من غرفتي نوم، وأجنحة خاصة تتكون من غرفة واحدة، كما يضم مطعمين ومقهى في الدور الأول، قاعتي مناسبات في الدور الثامن تتسع لأكثر من 400 شخص، إضافة إلى ناد صحي وأنظمة متكاملة للأمن والسلامة.
وأوضح صالح بن خليفة الشامي مدير عام فندق حياة بلازا في الأحساء أن المشروع سيكون أحد المشاريع المتميزة التي ستسهم في إنعاش اقتصاد المنطقة، فالأحساء إحدى المناطق الواعدة في مجال الاستثمار السياحي والتجاري لعدة عوامل منها موقعها المتميز، حيث تربط وسط المملكة بشرقها بدول الخليج، كثافتها السكانية والتي تتجاوز 1.8 مليون نسمة، وجود حاجة ملحة للمشاريع التجارية والسياحية الحديثة كالمجمعات التجارية والفنادق خصوصا مع تزايد زوار المنطقة من دول الخليج المجاورة، وأضاف: شهدت المنطقة أخيرا افتتاح عدد من المشاريع الحديثة والتابعة لبعض الشركات والبيوت التجارية من بينها أسواق العثيم ، أسواق بنده والمزرعة، والتي دللت على إمكانية نجاح أي مشروع استثماري في المنطقة ، فالأحساء تمتلك العديد من المقومات التي تساعد على نجاح أي مشروع استثماري، وهنا يأتي دور الجهات المختصة كالغرفة التجارية وبلدية المنطقة لتسليط الضوء على العديد من الفرص الاستثمارية المتاحة فيها من خلال المنتديات والندوات والمؤتمرات وإقامة بعض المعارض المتخصصة، وأشار الشامي إلى أن مجموعة الشامي انتهت أخيرا من تنفيذ 75 في المائة من أبراج الشامي في مدينة الخبر ، ويتكون المشروع الذي تصل تكاليف إنشائه وتجهيزه إلى نحو 15 مليون ريال ويقع في طريق المطار، من سبعة أدوار تضم أكثر من 40 جناحا سكنيا، حيث ينتظر أن يتم تشغيل البرج الجديد أوائل العام المقبل.

مدينة على بوابة العالمية في السياحة

السلام عليكم ورحمة الله...

مدينة ( أملج ) تبعد عن مدينة ينبع شمالاً حوالي 140كم . ارجو أخذ كلامي على محمل الجد ..
احدثكم عن مدينة إلى الآن لم تستهلك شياءً من مواقعها الاستثمارية مع ان فيها من المواقع التي سوف يكون لها شأن كبير يبلغ طول ساحلها ( الكورنيش ) حوالي 80 كم ولكم ان تتخيلوا هذه الفرص من اراضي تصلح استراحات واخرى مشاريع ومن المعروف عنها بجمال شواطئها وجوها المعتدل ..
وأخيراً لاتفوتوا الفرصة بأسعار اراضيها الحالية هي خير مكان للأستثمار ...

لااود من كلامي هذا إلا الفائده للجميع وشكرا..

"النجوم" مشروع سكني بـ 4.5 مليار درهم في "دبي لاند"

أعلنت مجموعة البركة للاستثمارات العقارية ومقرها دبي أمس عن إطلاق مشروع "النجوم" الذي يعتبر أحدث مشاريعها التطويرية في دبي لاند وتبلغ كلفته 4.5 مليار درهم، لترتفع محفظتها الاستثمارية الى 12 مليار درهم، وقامت شركة "إي .جي .إس .آي" العضو في مجموعة البركة، بتطوير هذا المشروع.